会东县人民政府关于印发会东县鱼城街道涉及城市规划建设区内集体土地征地拆迁补偿安置办法的通知

发布日期: 2020-10-20 16:25 [ 字体: ]

会东县人民政府

关于印发会东县鱼城街道涉及城市规划建设区内集体土地征地拆迁补偿安置办法的通知

鱼城街道办事处,县直各有关部门:

《会东县鱼城街道涉及城市规划建设区内集体土地征地拆迁补偿安置办法》已经县十七届人民政府第86次常务会审议通过,现印发你们,请认真遵照执行。

会东县人民政府

  2020年9月14日

会东县鱼城街道涉及城市规划建设区内

集体土地征地拆迁补偿安置办法

为依法保障鱼城街道城市规划建设区内集体土地征地拆迁补偿安置工作顺利进行,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》等相关法律法规,结合我县实际,制定本办法。

一、工作原则

按照“迁得走、安得好、稳得住、能发展”的指导思想和公开透明、规范有序的工作原则,在做好公开实物调查、人口登记、补偿安置等工作的同时,广泛接受社会监督,确保实现依法拆迁、规范补偿、妥善安置、推动发展。

二、征收主体

(一)征收主体:县人民政府。

(二)拆迁部门:由县人民政府确定县自然资源局为房屋拆迁部门,县人民政府确定的责任单位作为集体土地上房屋拆迁的实施单位,承担房屋拆迁、补偿与安置具体工作。

三、适用范围

《会东县鱼城街道涉及城市规划建设区内集体土地征地拆迁补偿安置办法》(以下简称《办法》),适用于会东县鱼城街道城市规划建设区涉及的集体土地及地上建(构)筑物、附着物征收拆迁补偿安置。

四、实物调查及补偿标准

(一)实物调查方式。

由具备资质的中介机构对房屋等地上建(构)筑物、附着物进行调查。调查期间,权利人应主动提供房屋产权证、土地使用证等相关合法有效的权利证明文件。

(二)补偿标准。

1.征地补偿标准。

按征收人依法公布的集体土地征收标准据实结算。农村集体土地、宅基地、院坝等的征收补偿金支付给集体经济组织,由集体经济组织依法兑付给土地使用权人。

2.建(构)筑物和附着物征收补偿标准。

建(构)筑物及附着物按《会东县城市规划建设区集体土地上房屋和附着物补偿标准》(附件1,以下简称《补偿标准》)进行补偿。抢修、抢建的建(构)筑物及抢种、抢栽的附着物等不予登记补偿。

五、住房及临街门面的界定

本《办法》中合法住房和临街门面是指具备土地使用证、房屋产权证或农村村民建房许可证等合法有效权属证明文件的房屋。具体界定原则如下。

(一)住房。

指主房,不包括生产性、临时性及经营性用房。

(二)临街门面。

仅指具备合法有效营业用途权属证明的房屋门面。对房屋的一层门面同时满足以下条件的,可参照临街门面给予考虑对待,被参照的临街门面面积不得超过其对应的会东县农村村民建房可审批的控制面积(以下简称“农村建房控制标准”)的四分之一。

1.层高2.5m及以上且四面墙体完整的土木结构等级及以上房屋门面;

2.房屋门面临街且与街道相对齐平;

3.能用于经营的房屋门面随房屋主体一次建成,开间和进深自然。

六、安置标准和方式

按自愿选择的原则,住房安置由被拆迁户选择全实物安置、部分货币化部分实物安置或全货币化安置。其中,对符合条件的临街门面由被拆迁户选择货币化处理或置换住房处理。

(一)安置面积计算标准。

1.综合安置面积:被拆迁户人均住房面积30㎡及以下的,安置面积按30㎡/人计算;人均住房面积30㎡以上,60㎡以下的,安置面积按人均拆迁住房实际面积计算;人均住房面积60㎡及以上的,拆除人均住房面积每增加5㎡,安置面积人均增加1㎡,人均安置面积最高不超过72㎡。

2.住房补足面积:针对拆迁区内农村家庭户拆迁住房合法面积大,而安置人口少的实际,根据“农村建房控制标准”,以被拆迁户人均住房面积达到120㎡为核定基点,对达到核定基点而拆迁面积小于“农村建房控制标准”的,补足至实拆面积的60%给予安置,大于控制标准的补足至对应“农村建房控制标准”的60%给予安置。

(二)住房安置原则和方式。

1.住房全实物安置。

住房全实物安置指按照国家建房规范及标准,以“统规统建”的方式修建房屋(清水房)作为实物安置房,由被拆迁户根据选房面积按对应的价格购买房屋的安置方式。

(1)安置房选房原则。被拆迁户回迁选房时,根据征收人制定的选房办法,以最接近应安置面积(含临街门面置换住房面积)的户型进行组合选房。对所选房面积超出安置面积的按对应价格由被拆迁户购买。

(2)安置房购买价。包括应安置面积购买价、超应安置面积购买价。

①应安置面积购买价。对被拆迁户安置内的面积按1625元/㎡价格结算。

②超应安置面积购买价。对选房面积超出安置的面积,由被拆迁户购买。其中,超安置面积10㎡/户及以内的,超出部分按1700元/㎡结算;超安置面积10㎡/户-20㎡/户(不包含10㎡/户)的,超出部分按2000元/㎡结算;超安置面积20㎡/户以上的,超出部分按2600元/㎡结算。

(3)对没有临街门面的被拆迁户,如人均住房面积低于30㎡以下,则含补足至30㎡的“综合安置面积”只能以住房的全实物安置,安置房的补足面积按2600元/㎡结算(特殊住房困难户除外)。

(4)选择全实物安置的,实物补偿费及房屋拆迁奖励优先用于购买安置房后据实结算。

2.住房部分货币化部分实物安置。

住房部分货币化部分实物安置指对被拆迁户享有的住房安置面积,其中一部分安置面积由征收人以“统规统建”的安置房进行实物安置,剩余的安置面积由征收人支付货币化补偿金进行货币化安置的方式。

(1)选择部分货币化部分实物安置的,对人均住房面积低于30㎡的被拆迁户,选择实物安置的面积不得低于30㎡/人。

(2)部分货币化安置补偿金=扣除实物安置面积的剩余安置面积×2000元/㎡,货币化的补偿金在扣除购买安置房的费用后支付给被拆迁户。

3.住房全货币化安置。

住房全货币化安置指被拆迁户享有的安置面积,全部由征收人支付补偿金的安置方式。

(1)被拆迁户选择全货币化安置的,应当有合法固定住房或居所(须提供房屋产权证等合法住房证明),且达到城镇住房最低保障面积标准。

(2)全货币化安置补偿金=住房安置面积×2170元/㎡。

(3)全货币化安置的购房奖励(二手房、营业性用房除外)。被拆迁的每一家庭户在签订房屋移交协议后,在本县购买住房的,按购房面积给予一次性奖励。其中,1年内购房的,70㎡及以内奖励2万元,70㎡-120㎡(不包含70㎡)奖励3万元,120㎡以上奖励3.5万元;2年内购房的,70㎡及以内奖励1万元,70㎡-120㎡(不包含70㎡)奖励1.5万元,120㎡以上奖励2万元。购房奖励的确认以房屋移交协议签订之日和房管局备案合同的时间、面积为准。

(4)全货币化安置补偿金的支取、结算。

①被拆迁户能提供证据证明本人合法拥有的住房面积达到城镇住房最低保障面积标准的,经本人申请即可支取补偿金。

②被拆迁户不能提供证据证明本人合法拥有的住房面积达到城镇住房最低保障面积标准的,其全货币化安置补偿金以专款专户形式进行存储,待被拆迁户购买住房面积达到城镇住房最低保障面积标准的合法住房后据实结算。

4.被拆迁户选择全实物安置、部分货币化部分实物安置或全货币化安置的,必须与所在集体经济组织签订退出宅基地协议,不得再提出农村宅基地建房申请。

(三)临街门面处理原则和方式。

临街门面的处理实行置换住房或货币化处理两种方式,由被拆迁户任选其一进行。

1.临街门面置换住房处理。

置换住房处理指在扣除临街门面面积后计算出被拆迁户住房应安置面积的基础上,再按临街门面面积1:1.2的比例增加安置住房面积的处理方式。

2.临街门面货币化处理。

货币化处理指临街门面单独核算不再纳入住房核算,对其参照同地段、同品质、同结构国有土地上的商业用房价值,在扣除土地出让金后给予一次性货币化补助。对符合参照临街门面认定标准的按上述标准的95%给予一次性货币化补助。

3.对含有临街门面的被拆迁户,如临街门面认定后,人均住房面积低于30㎡,则按扣除临街门面后的住房剩余面积计算安置面积。

七、安置对象界定

安置对象为拆迁区域内集体土地上住房被拆迁的农村集体经济组织成员,以户为基本单位进行安置,安置人口以户籍登记为准。

特殊情况由被拆迁户自愿申请,并承诺对其反映情况及提交资料的真实性负责,经审核后,按以下原则执行:

(一)配偶及子女。

享受正常安置的农村集体经济组织成员的配偶及未成年子女,其户籍未迁入拆迁区的,若为农村户籍且在户籍地未享受过宅基地审批及拆迁安置的,可纳入安置;若为城镇户籍,生产生活在拆迁区所在集体经济组织内,本人自愿提出申请,并承诺安置后不再享受国家关于城镇居民住房优惠政策的,可纳入安置。

(二)在校生。

被拆迁户家庭中在校就读的研究生、大中专生、初高中生、小学生等,可享受安置。

(三)军职人员。

原农村户籍关系在被拆迁农村家庭户内的现役军职人员及退役军人,按规定不能享受政府就业安置的,可享受安置。

(四)服刑人员。

原农村户籍关系在被拆迁农村家庭户内的服刑人员,可享受安置。

(五)新生婴儿。

自房屋拆迁公告发布之日起一年内符合生育政策的新生婴儿,按本户新增人口后的人均安置面积计算新生婴儿安置面积,并以全货币化方式安置。

(六)退休人员。

夫妻一方属安置对象,另一方系(离)退休后回到配偶方居住生活,且未享受福利分房、经济适用房、集资房、房改房等政府优惠政策的,可享受安置。

(七)因征地农转非人员,按本集体经济组织内的成员进行安置。

(八)有下列情形之一的,一律不予安置。

1.除法定抚养关系或婚姻关系外,将户籍迁入或出生入户在被拆迁户家庭内的人员;

2.行政事业等单位的公职人员;

3.在国有企业、国有控股企业工作并缴纳住房公积金的人员;

4.享受过福利分房、经济适用住房、集资建房等城镇居民住房优惠政策的人员;

5.享受过政府拆迁安置的人员;

6.有关法律、法规及政策规定不予安置的其他人员。

八、房屋拆迁补助

(一)临时过渡补助。

1.选择全实物安置的(含临街门面置换住房面积)。按“安置面积”(被拆迁户人均住房面积低于30㎡的,则“综合安置面积”部分按人均住房实有面积计算临时过渡补助)和“置换住房面积”,给予9元/㎡·月临时过渡补助。临时过渡期满再按18元/㎡·月给予被拆迁户3个月装修期的临时过渡补助。临时过渡期时间从被拆迁户签订补偿安置协议且腾空交房之日起,到安置房提供之日止。因征收人原因,过渡期超过18个月的,则从第19个月起“综合安置面积”部分按13.5元/㎡·月计算过渡补助;过渡期超过24个月的,则从第25个月起“综合安置面积”部分按18元/㎡·月计算过渡补助。因被拆迁户原因致使过渡期限延长的,不再发放临时过渡补助。

2.选择住房部分货币化安置部分实物安置的(含临街门面置换住房面积)。实物安置部分面积过渡费按“全实物安置”的标准执行;货币化安置部分按18元/㎡·月的标准,给予3个月临时过渡补助。

3.选择住房全货币化安置的(含临街门面置换住房面积),根据安置面积按18元/㎡·月的标准,给予3个月临时过渡补助。

4.选择临街门面货币化处理的,根据临街门面面积按27元/㎡·月的标准,给予3个月临时过渡补助。

(二)搬迁补助。

根据被拆迁住房合法面积(含临街门面)按15元/㎡·次的标准计算2次。

(三)停产停业补助。

在征收公告发布日之前长期营业,能提供有效证件等依据的临街门面,按70元/㎡给予一次性停产停业补助;对符合参照临街门面认定的,按60元/㎡给予一次性停产停业补助。

九、房屋拆迁奖励

(一)补偿安置协议签订奖。

在规定期限内配合实物指标调查、完成补偿安置协议签订的,按被拆迁的住房(含临街门面)合法面积给予400元/㎡的一次性奖励。

(二)房屋移交奖。

在规定期限内完成房屋移交协议签订并交房的,按被拆迁住房(含临街门面)合法面积给予300元/㎡一次性奖励。

以上两种奖励,在规定期限内,每推迟签一天各扣减1000元,各扣满10天为止。

十、积分管理选房

积分管理选房指被拆迁户在选择回迁安置房时,按补偿安置协议签订阶段和房屋移交协议签订阶段的积分情况,从高到低依次确定顺序选择回迁安置房。具体积分规则如下:

1.被拆迁户签订补偿安置协议积分满分100分,签订房屋移交协议积分满分100分,合计200分。

2.被拆迁户在规定期限内:第一天签订补偿安置协议的,获积分100分;第二天签订补偿安置协议的,获积分90分;以此类推,每推迟1天签订补偿安置协议,扣减10分,扣完为止,不计负分。

3.被拆迁户在规定期限内:第一天签订房屋移交协议的,获积分100分;第二天签订房屋移交协议的,获积分90分;以此类推,每推迟1天签订房屋移交协议,扣减10分,扣完为止,不计负分

4.被拆迁户积分总分相同的,以抽签或摇号方式确定该积分段的回迁选房先后顺序。

十一、无证房屋、证件不全房屋和少批多建房屋等特殊情形的处理

对拆迁区域内的无证房屋、证件不全房屋和少批多建房屋,在征收公告规定期限内积极配合工作,签订补偿安置协议、房屋移交协议并腾空交房的,可按以下原则处理:

(一)在2008年1月1日以前修建完工的房屋,经乡镇(街道)、村、组证明,公示无异议后,参照合法房屋的拆迁进行补偿、补助、奖励和安置。

(二)在2008年1月1日以后修建完工的房屋,建房手续不齐备的按以下方式处理:

1.面积认定(包括住房和临街门面):纳入补偿安置的面积不得超过“农村建房控制标准”的面积。

2.安置认定按第六条“安置标准和方式”和第七条“安置对象的界定”的规定予以综合确定。

3.实物补助认定:

(1)已接受处罚并全额缴纳罚金的,参照合法房屋实物补偿的标准进行补助。

(2)在接受处罚过程中只缴纳部分罚金的,“农村建房控制标准”以内的面积参照合法房屋实物补偿的标准给予补助;超出“农村建房控制标准”以外的面积,按合法房屋实物补偿标准的80%给予补助。

(3)未接受处罚的,“农村建房控制标准”以内的面积按合法房屋实物补偿标准的80%给予补助,超出“农村建房控制标准”以外的面积按合法房屋实物补偿标准的60%给予补助。

4.房屋拆迁补助认定:“农村建房控制标准”面积以内的按第八条“房屋拆迁补助”标准的100%给予补助,“农村建房控制标准”面积以外的不享受补助。

5.房屋拆迁奖励认定:“农村建房控制标准”面积以内的按第九条“房屋拆迁奖励”标准的50%给予补助;“农村建房控制标准”面积以外的按第九条“房屋拆迁奖励”标准的30%给予补助。

6.拆迁户拒不配合拆迁工作的予以依法拆除

(三)被拆迁户在拆迁范围内集体土地上有两处及以上房屋的,其面积合并计算,按本《办法》相关规定进行补偿和安置。

十二、法律责任

(一)土地被征收的集体经济组织、成员和房屋被拆迁的安置人员,应当积极主动配合征收人实施土地征收和房屋拆迁补偿安置工作,在规定时限内移交土地,完成地上建(构)筑物、附着物的拆迁、搬迁工作。对提供虚假证明材料,骗取补偿安置的,一经发现,取消其安置资格,撤销其家庭户所签订的《房屋拆迁补偿安置协议》中与之相对应的条款内容,收回骗取的安置房屋及各项补偿、补助、奖励等费用,并依法追究刑事责任。

(二)参与拆迁的相关单位及工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、失职渎职或者违反规定擅自将补偿费、补助费、奖励和其它有关费用私分、挪用、截留的,依纪依规从严处理;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

(三)被拆迁户在法定期限内不申请行政复议又不提起行政诉讼,在规定期限内拒不搬迁的,依法申请人民法院强制执行。

(四)在拆迁过程中,有下列情形之一的,由相关部门依纪依法处理:

1.敲诈勒索财物的;

2.煽动、组织或参与寻衅滋事,影响社会稳定的;

3.阻碍拆迁工作,妨碍依法执行公务的;

4.阻挠工程建设正常施工的;

5.违反法律、法规规定的其他情形。

(五)在拆迁与补偿安置过程中,党政机关、企事业单位工作人员参与、支持、唆使被拆迁户阻挠工作的,依纪依规从严处理;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

十三、农村村民建房可审批的控制面积(“农村建房控制标准”)

本《办法》中的“农村建房控制标准”指农村村民建房实行“双控”管理,即:控宅基地占地面积;控建筑层数,最高层数不得超过4层。具体标准为:3人及以下每户占地不超过120㎡,建筑总面积不超过480㎡;4人每户占地不超过150㎡,建筑总面积不超过600㎡;5人及以上每户占地不超过180㎡,建筑总面积不超过720㎡。

十四、本《办法》涉及的房屋及补偿、安置、补助、奖励等面积均指房屋合法(或视同认定合法)的建筑面积。

十五、本《办法》未尽事宜的特殊情况,按照国家、省、州现行政策规定结合本县实际议定。

十六、本《办法》由会东县自然资源局负责解释。

附件:1.会东县城市规划建设区集体土地上房屋和附着物补

           偿标准

2.关于处理拆迁区违法买卖房屋、买卖土地修建房屋

           等问题的指导意见(试行)

附件1

会东县城市规划建设区集体土地上房屋和

附着物补偿标准

一、房屋补偿标准

类别

补偿标准

备注

金额

单位


框架

1200

元/㎡


砖混

1025

元/㎡


砖木

825

元/㎡


土木

640

元/㎡


钢架棚(全封闭)

450

元/㎡

支架为大型钢管或工字钢且有钢构横梁,顶为彩钢瓦造顶,四周为砖混墙体。

300

元/㎡

支撑柱为钢柱,四周有砖墙、彩钢瓦、窗等维护结构

钢架棚(未封闭)

150

元/㎡

支撑柱为钢柱,四周未封闭

二、室内装修补偿标准

类别

单价

单位

备注

吊顶

石灰涮白

4

元/㎡


纸板

8

元/㎡


硅钙板

15

元/㎡


纸面石膏板

40-60

元/㎡


塑扣板

60

元/㎡


木吊顶棚(含内设灯)

50-70

元/㎡


地面

水泥清光地面

20

元/㎡


水磨石

40

元/㎡


地板砖40×40

70

元/㎡


地板砖60×60

90

元/㎡


地板砖80×80

120

元/㎡


木地板

100-180

元/㎡


墙面

石灰涮白

4

元/㎡


光滑面

8

元/㎡


乳胶漆

25

元/㎡


墙纸

20-30

元/㎡


外墙瓷砖

70

元/㎡


外墙乳胶漆

25

元/㎡


三、附着物补偿标准

类别

单价

单位

备注

管材

普通胶管管径30mm及以下

3

元/m


普通胶管管径40mm

5

元/m


普通胶管管径50mm

7

元/m


PP管管径32mm及以下

6

元/m


PP管管径40mm

9

元/m


PP管管径50mm及以上

17

元/m


钢管管径20mm

10

元/m


钢管管径40mm

15

元/m


钢管管径50mm

20

元/m


铸铁管管径200mm

60

元/m


铸铁管管径250mm

100

元/m


鱼塘、井、水池

鱼塘(土)

30

元/m?


鱼塘(砖石)

50

元/m?


鱼塘(混凝土)

70

元/m?


机井(不足10m)

800-1000

元/口


机井(10m及以上)

100

元/m


水井

1000

元/口


水池

40-80

元/m?

按质量不同进行补偿

观赏鱼池

40-80

元/m?

按质量不同进行补偿

堡坎

堡坎(砖、片石挡墙、挡水墙)

120

元/m?


堡坎(混凝土)

190

元/m?


堡坎(钢筋混凝土)

280

元/m?


户头费

三相电(户头)

8000

元/户


水户头

2200

元/户


电视户头

640

元/户


灯具、电路

普通照明灯(含开关、插座)

10

元/盏


吸顶灯及壁灯

50-100

元/盏


豪华灯

300-600

元/盏


浴霸

100-200

元/盏


灯带

20

元/米


户内线路

1500

元/户

含室内电视线、水管、电线、网线、电表

监控器(拆装费)

80

元/个


变压器30KVA

9100

元/台区


变压器50KVA

11900

元/台区


输电线路380V

(三相四线,含电杆)

30

元/m


输电线路220V(含电杆)

20

元/m


院坝、围墙

院坝混凝土

30

元/㎡


院坝土坝

12

元/㎡


砖砌围墙24砖(未抹灰)

70

元/㎡


砖砌围墙24砖(抹灰)

90

元/㎡


砖砌围墙12砖(未抹灰)

50

元/㎡


砖砌围墙12砖(抹灰)

70

元/㎡


土墙

36-48

元/㎡


厨房、卫生间

餐饮业用灶双眼灶

(包括烟囱在内)

400

元/口


餐饮业用灶单眼灶

(包括烟囱在内)

250

元/口


砖砌简易灶台

40-50

元/m


砖砌瓷片灶台

80-120

元/m


厨柜0.6*0.8*3米以上

200-400

元/m


洗菜盆

100

元/个


卫生间、厨房瓷片

70

元/㎡


卫生间(陶瓷蹲便器)

50-100

元/个


全瓷卫生间(陶瓷浴缸)

800-1500

元/个


全瓷卫生间(陶瓷坐便器)

300-400

元/个


洗漱台(立柱面盆)

80

元/个


洗漱台(贴瓷面盆)

120

元/个


洗漱台(台式面盆)

200-400

元/个


卫生间冲水箱

300

元/个


固定洗衣台

50

元/个

1㎡以上

太阳能热水器(铁板老式)

300

元/套

按品牌及使用年限折旧,含上下水管

太阳能热水器(真空管)

50

元/管

粪池

粪池砖砌

120

元/m?


粪池水泥三合土

70

元/m?


粪池土粪池

50

元/m?


沼气池

1200-3600

元/口


休闲用

亭子10㎡以下

2000

元/个


亭子10㎡以上

4000

元/个


石桌+石凳0.5㎡以上

200-300

元/套


花台(贴瓷片)

30-50

元/m


花架

60

元/㎡


假山(直径3-5m)

1200

元/个

搬运费

房间

装饰

墙裙高0.2米以上

70

元/㎡


地角线高0.2米以下

10

元/m


壁柜(0.6*2.5*3米以上)

600

元/m


电视墙(1.5㎡以上墙纸加装饰、镶嵌边框)

200-400

元/㎡


装饰隔断(0.3*2.5*3米以上)

200-400

元/m


书房不可移动藏书阁

(0.3*2.5*2米以上)

200-400

元/m


背景画(大)

80

元/个


背景画(中)

60

元/个


背景画(小)

40

元/个


镜子(大)

80

元/个


镜子(中)

60

元/个


镜子(小)

40

元/个


门面

装饰

广告牌架子

70

元/㎡


灯箱广告牌

110

元/㎡


铝塑板广告牌

200

元/㎡


门面招牌带灯箱

130-150

元/m


门面招牌不带灯箱

60-80

元/m


阳台、门、窗

阳台、门、窗

阳台(钢筋(条))防盗栏

60

元/㎡


阳台(不锈钢)防盗栏

100

元/㎡


阳台(铁皮)雨棚

30

元/m


阳台(铝合金)雨棚

50

元/m


阳台塑钢门窗全封闭阳台

(铁窗)

90

元/㎡


阳台塑钢门窗全封闭阳台

(铝合金)

110

元/㎡


阳台塑钢门窗全封闭阳台

(塑钢)

130

元/㎡


雕花大门

220

元/㎡


大理石包门

120

元/㎡


大门柱子(50*50以上)

80

元/m


门(铁门)

100

元/㎡


门(卷帘门)

180

元/㎡


门(实木门)

300

元/道


门(铁皮门)

300

元/道


门(成品套装门)(含门套)

600-900

元/道


门(塑钢门)

100-160

元/道


门(单门套)(无门)

60

元/㎡


门(窗套)

30

元/㎡


门(有出厂合格证品牌防盗门)
(含门套)

400-600

元/道


拆装费

太阳能

300

元/套


抽油烟机

100

元/个


灯具(含浴霸)

200

元/户


水龙头、球阀

(含冷热共用龙头)

300

元/户


窗帘

200

元/户


空调

200

元/户


其他

楼道栏杆

100

元/㎡


院坝内水沟

30

元/m


瓦房背沟

50

元/m


钢架修车地桩

100

元/㎡


换气扇

120

元/个


钢条架

60

元/㎡


排气窗

50

元/个


锅炉(搬运费)

800

元/个


琉璃瓦片

42

元/㎡


砖木猪圈面积(3㎡以上)

150-200

元/个


铝塑板(铝塑板包管)

70

元/m


树木

参照《会东县县城规划区内鲹鱼水乡、生态河堤项目集体土地征收及地上附着物补偿方案》(东府办〔2020〕9号)执行。

其余未定项目在实施工作过程中研究决定

四、房屋面积计算方法说明

    1.房屋面积以建筑面积为准,房屋层高以平墙为准。

    2.砖房层高在2.8米(含2.8米)以上,土墙房屋层高在2.5米(含2.5米)以上,必须四面墙体完整。

    3.楼房的外墙楼梯面积按投影面积的1/2计算,其补偿按该类房屋补偿标准进行补偿。

    4.加层部分:木板楼,竹板楼,水泥预制板、水泥现浇板其楼层高在2米(含2米)以上的按该类房屋面积的全面积计算,其楼层高在1.5-2米(含1.5米)以上的按该类房屋面积的2/3计算,其楼层高在1米以下的按该类房屋面积的1/3计算,无楼板的不得计算加层面积,其加层部分补偿标准按实际结构进行补偿。

备注

被拆迁户按时完成协议签订并腾空交房的,室内装修及附着物补偿上浮40%。

附件2

关于处理拆迁区违法买卖房屋、买卖土地

修建房屋等问题的指导意见(试行)

鉴于历史成因,充分考虑群众已形成的生产生活习惯,根据《中华人民共和国土地管理法》等有关法律法规及《会东县鱼城街道涉及城市规划建设区内集体土地征地拆迁补偿安置办法》相关规定,针对拆迁区违法买卖房屋、买卖土地修建房屋等问题,明确以下处理指导意见。

一、在征收公告规定期限内主动配合拆迁工作的,可按标准给予征拆补助和住房面积认购,但一律不予安置。对拒不配合征收工作的,坚决依法予以拆除。

(一)征拆补助的核定。

把买卖双方中的“每户”视为“一人”对待核定人口数后,参照《会东县鱼城街道涉及城市规划建设区内集体土地征地拆迁补偿安置办法》第十一条第(二)款第1、3、4、5项有关规定计算。

(二)可购房面积和购房价格的核定。

把买卖双方中的“每户”视为“一人”对待核定人口数后,参照《会东县鱼城街道涉及城市规划建设区内集体土地征地拆迁补偿安置办法》第六条第(一)款确定可购房总面积。再以买卖双方当时每户实际交易面积占买卖房屋总面积的比例乘以可购房总面积,确定每户可购房面积。其中,可购房面积内按1625元/㎡进行结算;超过可购房面积至120㎡(含)部分,按2000元/㎡结算;120㎡以上的按2600元/㎡结算;每户购房不得超过两套,面积据实审批。

二、对此情形的被拆迁户不适用住房的部分货币化部分实物安置或全货币化安置。

三、集体经济组织以外人员购房不得影响同批次被拆迁户的安置选房。

四、买卖双方如对征拆补助费和认购住房面积分配有争议的,在协商、仲裁、诉讼期间均不得阻碍征地拆迁工作的实施。

五、若买卖双方弄虚作假,骗取征拆补助、可购房面积的,一经发现,取消所有征拆补助及购房资格,并依法追究相关法律责任。

会东县鱼城街道涉及城市规划建设区内集体土地征地拆迁补偿安置办法解读

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